پاکستان میں کرایہ داری قوانین کو سمجھنا ہر اس فرد کے لیے بے حد ضروری ہے جو یا تو مکان کرائے پر لینا چاہتا ہے یا کرائے پر دینا چاہتا ہے۔ ہمارے ملک میں اکثر لوگ کرایہ داری قوانین سے لاعلم ہوتے ہیں جس کی وجہ سے بعد میں وہ مشکلات میں پھنس جاتے ہیں۔
اگر آپ ایک کرایہ دار ہیں یا ایک مالک مکان، تو کرایہ داری قوانین آپ کو آپ کے حقوق اور ذمہ داریوں سے باخبر رکھتے ہیں اور آپ کو قانونی تنازعات سے بچا سکتے ہیں۔
کرایہ داری قوانین بنیادی طور پر مالک اور کرایہ دار کے درمیان تعلق کو منظم کرنے کے لیے بنائے گئے ہیں۔ ان قوانین کے تحت ایک معاہدے کی بنیاد پر کرایہ دار مکان استعمال کرتا ہے اور اس کے بدلے مالک کو کرایہ ادا کرتا ہے۔ اکثر لوگ زبانی معاہدوں پر ہی گزارا کر لیتے ہیں، جو کہ بعد میں بڑے مسائل کا باعث بنتے ہیں۔
اس لیے کرایہ داری قوانین کے مطابق تحریری معاہدہ کرنا نہایت ضروری ہے تاکہ دونوں طرف کے حقوق محفوظ رہیں۔ اگر آپ کو معاہدے کی تیاری میں رہنمائی درکار ہے تو آپ یہاں سے اردو میں سادہ معاہدہ ڈاؤنلوڈ کریں۔
کرایہ داری قوانین میں معاہدہ، کرایہ اور مرمت کے اصول
تحریری معاہدے میں کرایہ داری قوانین کے مطابق کرایہ کی رقم، ادائیگی کی تاریخ، معاہدے کی مدت، کرایہ میں سالانہ اضافہ، سیکورٹی ڈپازٹ اور نوٹس پیریڈ شامل ہونا چاہیے۔
پاکستان میں زیادہ تر صوبوں نے اپنے اپنے کرایہ داری قوانین بنائے ہیں۔ مثلاً پنجاب میں Punjab Rented Premises Act, 2009 لاگو ہے، سندھ میں Sindh Rented Premises Ordinance, 1979 اور اسی طرح خیبر پختونخوا اور بلوچستان میں بھی الگ قوانین موجود ہیں۔
ان قوانین کے ذریعے کرایہ داری تنازعات کو حل کرنے کے لیے کرایہ داری عدالتیں (Rent Controllers) بنائی گئی ہیں۔ آپ صوبہ وار تفصیل Law & Justice Commission پر بھی ملاحظہ کر سکتے ہیں۔
پاکستان میں کرایہ داری قوانین کے تحت مالک مکان کو حق حاصل ہے کہ وہ کرایہ وقت پر وصول کرے اور کرایہ دار مکان کو اس حالت میں واپس کرے جس حالت میں اسے دیا گیا تھا (عام استعمال کے علاوہ ہونے والے نقصان کو چھوڑ کر)۔ اسی طرح کرایہ دار کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ مکان کو پرامن طریقے سے استعمال کرے اور مالک مکان بلا وجہ اسے مکان سے بے دخل نہ کرے۔ کرایہ داری قوانین کے تحت مالک مکان بغیر تحریری نوٹس دیے کرایہ دار کو نہیں نکال سکتا۔
عام طور پر 30 دن کا نوٹس دینا لازمی ہوتا ہے، البتہ اگر کرایہ دار کرایہ نہ دے یا معاہدے کی خلاف ورزی کرے تو مالک مکان عدالت میں درخواست دے کر کرایہ دار کو مکان خالی کرنے پر مجبور کر سکتا ہے۔
کرایہ داری قوانین کے مطابق کرایہ میں اضافہ عموماً سالانہ 10 فیصد سے زیادہ نہیں کیا جا سکتا، تاہم ہر صوبے کا قانون تھوڑا مختلف ہو سکتا ہے۔ اسی لیے بہتر ہے کہ معاہدے میں واضح طور پر لکھ دیا جائے کہ کرایہ میں اضافہ کب اور کس شرح سے ہوگا۔ اس کے علاوہ مرمت اور دیکھ بھال بھی ایک اہم معاملہ ہے جس کے بارے میں کرایہ داری قوانین رہنمائی فراہم کرتے ہیں۔ عام طور پر چھوٹی موٹی مرمتیں جیسے بلب یا نل تبدیل کرنا کرایہ دار کی ذمہ داری ہوتی ہیں جبکہ بڑی مرمت جیسے دیواریں، چھت یا مین واٹر لائن کی مرمت مالک مکان کی ذمہ داری ہوتی ہے۔
اگر آپ مرمت اور دیگر جائیداد کے معاملات کے بارے میں مزید جاننا چاہتے ہیں تو یہ مکمل پراپرٹی رہنمائی پڑھیں۔
کرایہ داری قوانین اور سیکورٹی ڈپازٹ کی شفافیت
کرایہ داری قوانین کے تحت سیکورٹی ڈپازٹ لینا بھی عام بات ہے۔ یہ عموماً ایک یا دو ماہ کا کرایہ ہوتا ہے جو معاہدہ ختم ہونے پر واپس کرنا لازمی ہوتا ہے بشرطیکہ مکان میں کوئی غیر معمولی نقصان نہ ہوا ہو۔ بعض اوقات مالکان ڈپازٹ واپس کرنے میں تاخیر کرتے ہیں یا کٹوتی کر لیتے ہیں، ایسے میں کرایہ دار کرایہ داری عدالت سے رجوع کر سکتا ہے۔
بہت سے لوگ سوچتے ہیں کہ زبانی معاہدہ بھی کافی ہے لیکن کرایہ داری قوانین زبانی معاہدوں کو کمزور سمجھتے ہیں اور تحریری معاہدے کو زیادہ اہمیت دیتے ہیں۔ اس لیے ہمیشہ اسٹامپ پیپر پر معاہدہ کریں اور دونوں فریق اس پر دستخط کریں۔ بعض شہروں میں اس معاہدے کو رجسٹر بھی کروایا جاتا ہے یا تھانے میں جمع کرایا جاتا ہے تاکہ بعد میں اگر کوئی تنازع ہو تو یہ دستاویز عدالت میں ایک مضبوط ثبوت کے طور پر پیش کی جا سکے۔
کرایہ داری قوانین: تحفظ، ذمہ داریاں اور آخری نکات
پاکستان میں کرایہ داری قوانین کے بارے میں سب سے بڑی غلط فہمی یہ ہے کہ لوگ سمجھتے ہیں کہ مالک مکان جب چاہے کرایہ دار کو نکال سکتا ہے۔ حقیقت میں ایسا نہیں ہے۔ کرایہ داری قوانین کرایہ دار کو مکمل تحفظ دیتے ہیں اور مالک کو قانونی تقاضے پورے کیے بغیر کرایہ دار کو بے دخل کرنے کی اجازت نہیں دیتے۔ اگر مالک مکان کرایہ دار کو زبردستی نکالنے کی کوشش کرے تو کرایہ دار کرایہ داری عدالت سے حکم امتناعی (Stay Order) بھی لے سکتا ہے۔
اسی طرح کرایہ داری قوانین کرایہ دار کو پابند کرتے ہیں کہ وہ مکان کو صحیح طرح استعمال کرے، غیر قانونی سرگرمی نہ کرے، کرایہ وقت پر ادا کرے اور معاہدے کے مطابق مکان واپس کرے۔ اگر کرایہ دار ان شرائط کی خلاف ورزی کرے تو مالک مکان کرایہ داری عدالت میں درخواست دے کر اسے نکالنے کی کارروائی شروع کر سکتا ہے۔
پاکستان میں کرایہ داری قوانین کے مطابق ہر کرایہ دار اور مالک مکان کو چاہیے کہ وہ کرایہ داری کا معاہدہ اچھی طرح پڑھ کر دستخط کرے اور اس میں تمام شرائط کو صاف صاف لکھوائے۔ اس سے نہ صرف آپ کو ذہنی سکون ملے گا بلکہ آپ قانونی جھگڑوں سے بھی بچ سکیں گے۔
اگر آپ قانونی، تعلیمی یا رہائشی رہنمائی کے مزید بلاگز پڑھنا چاہتے ہیں تو ہماری مکمل رہنمائی کی کیٹیگری دیکھیں۔
آخر میں یہ کہنا بالکل درست ہوگا کہ کرایہ داری قوانین پاکستان میں ہر کرایہ دار اور مالک کے لیے ایک ڈھال ہیں جو ان کے حقوق اور ذمہ داریوں کو متوازن رکھتے ہیں۔ اگر آپ یہ قوانین اچھی طرح سمجھ لیں تو آپ کرایہ داری کے کسی بھی معاملے میں زیادہ پراعتماد اور محفوظ محسوس کریں گے۔ کرایہ داری قوانین سے آگاہی حاصل کرنا دراصل آپ کے اپنے مفاد میں ہے تاکہ آپ کا مکان یا پیسہ کسی بھی قسم کی قانونی الجھن کا شکار نہ ہو۔